Una reforma integral de piso es un proyecto complejo donde el cronograma es tan importante como el presupuesto. Mal planificada, una reforma de 10 semanas se convierte en 18 semanas con sobrecostes que destrozan el presupuesto inicial. Bien planificada, una reforma de 80 metros cuadrados sale en 10-12 semanas con entregables claros cada semana.
En esta guia te mostramos el cronograma realista que seguimos en HogarAssist con nuestros reformistas auditados para una reforma integral estandar de un piso de 70-90 metros cuadrados. Incluimos las fases, los gremios que intervienen en cada momento, los entregables semanales y los hitos donde toma decisiones el propietario.
Semanas 0-1: preparacion y derribo
La fase previa marca el ritmo de toda la obra:
- Visita tecnica para validar planos, distribucion definitiva y materiales preseleccionados.
- Firma de contrato con clausulas de plazo, precio cerrado y forma de pago en tramos.
- Solicitud de licencia de obra menor o mayor segun alcance (puede tardar 2-6 semanas en algunos ayuntamientos, hacer en paralelo).
- Comunicacion a comunidad de vecinos con fecha de inicio y horario de obra.
- Vaciado del piso (recogida o almacenaje de muebles que se mantienen).
- Inicio del derribo: tabiques no estructurales, alicatados antiguos, pavimentos, marcos de puertas.
- Retirada continua de escombros con contenedor en la calle (verificar permiso del ayuntamiento).
Semanas 2-3: instalaciones nuevas
Con el piso vacio y sin tabiques no estructurales, se renuevan instalaciones:
- Fontaneria: nueva instalacion con tuberias multicapa (frio y caliente), nuevos puntos en cocina y banos. Pruebas de presion a 6 bares durante 24h.
- Electricidad: nuevo cuadro electrico con magnetotermicos por circuito + diferenciales superinmunizados. Tirada de tubos corrugados, cajas de registro, puntos de luz y enchufes.
- Calefaccion: revision o renovacion de caldera, instalacion de radiadores nuevos o suelo radiante (si aplica).
- Aire acondicionado: tirada de tubos de cobre desde unidad exterior a interiores (preinstalacion).
- Telecomunicaciones: nueva tirada de cable de red CAT6 por habitaciones, RJ45, antena TV.
- Hito: visita del electricista autorizado para emision del boletin electrico (CIE).
Semanas 4-5: albanileria y tabiqueria nueva
Una vez probadas las instalaciones, se cubren y se levantan los nuevos tabiques:
- Cerramiento de rozas en paredes y suelos.
- Levantamiento de nuevos tabiques de pladur o ladrillo segun proyecto.
- Refuerzo de zonas de carga (anclajes, vigas, dintel sobre puerta).
- Marcos de nuevas puertas embutidos.
- Recibido de marcos de ventanas si se sustituyen.
- Maestreado de paredes con mortero o pasta de pladur.
- Hito: aprobacion visual del propietario sobre nueva distribucion antes de continuar.
Semanas 6-7: solados, alicatados y techos
El gran salto visual de la obra ocurre en esta fase:
- Renivelacion de suelo con autonivelante (necesario para tarima flotante y porcelanico de gran formato).
- Colocacion de solado en zonas humedas (banos, cocina) en porcelanico antideslizante.
- Colocacion de tarima flotante o porcelanico de imitacion madera en salon y dormitorios.
- Alicatado completo de banos y cocina.
- Falsos techos de pladur con focos LED empotrables.
- Impermeabilizacion de zonas humedas (bano, ducha) antes del alicatado final.
- Hito: el propietario confirma calidades visuales y rectifica si algo no coincide con lo aprobado.
Semanas 8-9: carpinteria, sanitarios y cocina
Con los acabados base completos, se montan los elementos visibles:
- Instalacion de puertas interiores (lacadas, melamina o macizas segun gama).
- Instalacion de armarios empotrados a medida (frentes correderos o abatibles).
- Sanitarios completos: inodoros, lavabos, banos.
- Mamparas de ducha o cierres de banera.
- Mueble de cocina completo (mas adelante encimera).
- Sustitucion de rodapies con material coordinado.
Semana 10: pintura completa y remates
Toca la pintura general una vez instalados elementos:
- Lijado y masillado de imperfecciones.
- Imprimacion de paredes y techos.
- Dos manos de pintura plastica de calidad (lavable y duradera).
- Esmalte sintetico en zonas que lo requieran (puertas, rejillas, radiadores).
- Remates en juntas tabique-techo, tabique-suelo, zocalo-suelo.
Semana 11: encimera de cocina y electrodomesticos
Una vez asentado el mueble base de cocina, se mide y coloca la encimera:
- Toma de medidas real de la encimera con plantilla a escala 1:1.
- Encargo y fabricacion (silestone, dekton, granito) tarda 5-10 dias laborables.
- Colocacion de encimera + fregadero + grifo.
- Instalacion de electrodomesticos integrables.
- Iluminacion bajo armarios.
Semana 12: limpieza, entrega y banco de pruebas
Cierre de obra y entrega final:
- Limpieza fin de obra profesional: retirada de plasticos, polvo de pintura, restos de mortero.
- Pruebas funcionales de todos los sanitarios, grifos, electrodomesticos, instalacion electrica.
- Entrega de garantias por escrito (general + de cada gremio).
- Entrega de boletines (electrico CIE y, si aplica, gas).
- Llaves, mandos, libros de uso de electrodomesticos.
- Acta de entrega firmada con lista de repasos pendientes (siempre hay 3-8 detalles).
- Reuniones de repaso a 30, 90 y 180 dias para cazar imperfecciones que aparecen con el uso.
Variables que alargan el cronograma
El cronograma de 12 semanas asume condiciones optimas. Estas situaciones lo alargan:
- Licencia de obra mayor en municipios con plazos lentos: anade 2-8 semanas al inicio.
- Materiales con plazo de entrega largo (encimeras especiales, ceramicas importadas): anaden 2-4 semanas.
- Sorpresas tras el derribo (vigas en mal estado, instalaciones obsoletas no detectadas): 1-3 semanas.
- Comunidad de vecinos con horario restringido (solo manana o tarde): 20-30 por cien mas de tiempo.
- Cambios del propietario en obra: cada cambio significativo anade 3-7 dias.
- Falta de gestion centralizada (gremios sin coordinar): 30-50 por cien mas tiempo.
Como reduce HogarAssist los plazos
Trabajamos con reformistas auditados que tienen procesos maduros y proveedores fijos. Resultado: nuestras reformas integrales rara vez superan en mas de un 10 por cien el plazo inicial pactado. Te asignamos un coordinador unico que centraliza decisiones, agiliza visitas tecnicas semanales y mantiene presupuesto cerrado sin sorpresas. Pide presupuesto detallado y cronograma realista para tu reforma.
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