En una comunidad de vecinos con multiples accesos comunes (portal, garaje, trastero, sala de calderas, cuarto de basuras, terraza comun), gestionar 6-8 llaves distintas por vecino es ineficiente. La solución es el amaestramiento: un sistema donde la llave maestra del administrador abre TODAS las cerraduras y cada vecino tiene una llave que solo abre las cerraduras a las que tiene acceso.
Cómo funciona el amaestramiento
El fabricante (Tesa, Cisa, Mottura, Iseo) codifica cada bombin con dos niveles:
- Llave maestra: abre TODOS los bombines del sistema. La tiene el administrador o presidente.
- Llave individual: abre solo SU bombin (puerta de la propia vivienda + accesos comunes a los que tiene derecho).
- Llaves de grupo opcionales: abren accesos específicos (solo garaje, solo trastero), útil para personal de mantenimiento.
Ventajas reales
Para la comunidad:
- Menos llaves por vecino (1 sola en lugar de 4-8).
- Acceso rápido del administrador a cualquier punto en emergencia.
- Trazabilidad: las llaves codificadas no se pueden duplicar en cualquier ferretería.
- Sustituciones rápidas si un vecino pierde llaves (solo se sustituyen las cerraduras afectadas).
- Mejor seguridad: bombines de marca con certificacion EN 1303 grado 6-7.
Coste por comunidad estándar
Para portal de 12-15 viviendas:
| Concepto | Coste |
|---|---|
| Diseño del sistema (número de niveles, tarjetas) | 0-150 EUR (incluido si compra completa) |
| Bombines codificados Tesa Tk100 (12-15 unidades) | 180-280 EUR cada uno |
| Bombines codificados Cisa Astral S (12-15 unidades) | 220-320 EUR cada uno |
| Bombines codificados Mottura/Iseo premium | 350-480 EUR cada uno |
| Mano obra instalación (12-15 bombines) | 650-1.250 EUR |
| Llaves codificadas para vecinos (3 por cerradura) | 8-15 EUR cada llave |
| Total comunidad 15 cerraduras gama media (Tesa) | 3.500-6.500 EUR |
| Total comunidad 15 cerraduras premium (Mottura) | 6.500-12.000 EUR |
El gasto se divide entre todos los vecinos vía cuota extraordinaria de comunidad.
Gestión de llaves perdidas
Si un vecino pierde su llave individual, hay dos opciones según el sistema:
- Llave individual con código único: solo se sustituye SU bombin de vivienda (180-280 EUR), las llaves de comunes no se ven comprometidas.
- Llave maestra (administrador): si se pierde, hay que cambiar TODOS los bombines del sistema (3.500-12.000 EUR para 15 cerraduras). Por eso la llave maestra suele guardarla solo el responsable.
Plazo de instalación
Diseño del sistema: 1-2 semanas. Pedido de bombines codificados al fabricante: 2-4 semanas (no son stock). Instalación: 1-2 días para 12-15 cerraduras. Total: 4-6 semanas desde la decisión de la junta de propietarios.
Cómo te ayuda HogarAssist
Visita gratuita al portal de la comunidad para evaluar accesos, recomendar sistema y elaborar presupuesto detallado para presentar en junta. Tramitamos pedido al fabricante, instalamos todos los bombines, entregamos llaves codificadas con tarjeta de propietario y documentamos el sistema para futuras ampliaciones. Garantía 24 meses + 5-10 años del fabricante.
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